Jeśli drugi akt zaufania zostanie wykluczony, co się stanie z pierwszym aktem zaufania?

17 lutego 2021
Category: Kredyt Hipoteczny

Jeśli kupisz dom wykluczony z zastawem, może przyjść bank.

Drugi zastawnik – osoba fizyczna lub instytucja posiadająca drugi akt powierniczy – zazwyczaj znajduje się na niższej pozycji niż pierwszy zastawnik, który jest właścicielem pierwszego aktu powierniczego. Drugi zastawnik może wszcząć postępowanie egzekucyjne, jeśli pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze spłaty weksla, ale wtedy ktoś nadal musi zapłacić pierwszy akt zaufania. Proces egzekucji różni się nieco w zależności od stanu, ale istnieją typowe scenariusze, w których drugi zastawnik próbuje przejąć majątek, zabezpieczając swój akt zaufania.

Sprzedaż wykluczenia

Według prawnika Michaela Murraya, osoba lub podmiot, który nabywa nieruchomość w wyniku sprzedaży przejęcia zainicjowanej przez drugiego zastawnika, przejmuje nieruchomość podlegającą pierwszemu zastawowi. „Nabywca może po prostu być w stanie spłacić pierwszy list zastawny. Jednakże pożyczkodawca posiadający pierwszy akt powierniczy lub pierwszy zastaw nie jest zobowiązany do zezwolenia kupującemu na przejęcie weksla, więc niewypłacalność pierwotnego pożyczkobiorcy w spłacie głównej pożyczki byłaby niewykonaniem zobowiązania. pierwszy zastawnik może dokonać egzekucji wobec kupującego, co „usuwa prawa własności drugiego zastawu.

Gdy niewywiązanie się z drugiego zastawu powoduje naruszenie pierwszego zastawu

Przeczytaj uważnie swój akt zaufania; pożyczkodawca mógł wstawić tam sformułowanie, które wyraźnie mówi, że niewywiązanie się z drugiego zastawu, skutkujące groźbą wykluczenia, automatycznie uruchamia niewywiązanie się z pierwszego zastawu. Oznacza to, że pierwszy zastawnik może wszcząć postępowanie egzekucyjne. W takim przypadku drugi zastawnik uzyskałby wszelkie dochody ze sprzedaży w drodze egzekucji pozostałe po spłacie pierwszego aktu zaufania. Na pogrążonym w kryzysie rynku, na którym spadła wartość nieruchomości, prawdopodobnie drugi zastawnik nie uzyskałby nic ze sprzedaży egzekucyjnej i musiałby osobno dochodzić pożyczkobiorcy za należną kwotę.

Czekam w Lien Line

Dokumenty powiernicze są opłacane w kolejności, w jakiej są odnotowywane w aktach majątkowych. Dlatego kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości jest zazwyczaj pierwszym zastawnikiem. Wszelkie późniejsze akty powiernicze lub inne zastawy obowiązują w oparciu o każdą datę rejestracji. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy właściciel nieruchomości ma niezapłacone podatki. Wszystkie zastawy podatkowe – federalne i stanowe, a także podatki od nieruchomości – zwykle mają pierwszeństwo przed innymi zastawami lub aktami powierniczymi. Oznacza to, że na przykład okręgowy urząd skarbowy mógłby wszcząć postępowanie egzekucyjne z tytułu niezapłaconych podatków. Właściciel nieruchomości ma możliwość wstrzymania postępowania egzekucyjnego, płacąc podatki przed sprzedażą, oprócz wszelkich związanych z tym kosztów, takich jak honoraria prawników.

Sądowe i pozasądowe wykluczenie

Państwa działają w ramach sądowego lub pozasądowego procesu wykluczenia. W stanach, które stosują sądowe wykluczenie, zastawnik musi uzyskać nakaz sądowy, zanim dojdzie do egzekucji. Na przykład Teksas jest pozasądowym stanem wykluczenia. Tak długo, jak przepisy stanowe są przestrzegane, zastawnik nie potrzebuje sędziego do podpisania orzeczenia sądowego w sprawie przejęcia. W zależności od tego, jakiego procesu używa twój stan, może zmienić to, co dzieje się z każdym aktem zaufania związanym z nieruchomością, więc skonsultuj się z prawnikiem ds. Nieruchomości, aby zbadać dostępne opcje.

Więcej artykułów

Czy mogę otrzymać pożyczkę, gdy nieruchomość jest zastawiona? →

Jakie dokumenty należy poświadczyć notarialnie przy ubieganiu się o pożyczkę? →

Dowiedz się, czy dom, który wynajmę, zostanie przejęty →

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy