Boom deweloperski ominął domy. Polacy budują je na własną rękę

  • Dom
  • Finanse
  • Boom deweloperski ominął domy. Polacy budują je na własną rękę
Czy deweloperzy budują więcej domków?

Ostatnie lata to okres nieprzerwanego boomu na rynku deweloperskim. Dotyczy on większości inwestycji firm budujących nieruchomości mieszkaniowe. Jednak nie wszystkich. Niedużą część działalności deweloperów, jaką jest sprzedaż nowych budynków, prosperity ominęło.

Deweloperzy budują nowe domy przede wszystkim niedaleko największych miast.

- We wznoszeniu takich budynków na obszarze metropolii przeszkadzają przede wszystkim ogromne ceny gruntów - objaśnia Andrzej Prajsnar, ekspert serwisie RynekPierwotny. pl

Z danych empirycznych portalu wynika, że najwięcej tego typu inwestycji programiści budują w okolicach Stolicy kraju, Poznania, Krakowa oraz Wrocławia. Nieco mniej wznoszą w Trójmieście, Szczecinie i Katowicach. W tych rejonach mieści się 80 proc. całej aktualnej oferty firm zajmujących się budową mieszkań i budynków.

Deweloperom na wypadku nie opłaca się zbyt dużo inwestować w skład domów na sprzedaż

Nie wydaje się być to oferta imponująca, chociaż pod względem ilości. Andrzej Prajsnar podaje, że od jesieni 2013 r. (w czasie dekoniunktury na rynku mieszkaniowym) do dziś nie wzrosła liczba domów wystawionych na sprzedaż przez deweloperów. Nawet odrobinę zmalała.

Biorąc pod uwagę, jak znacząco wzrosła liczba budynków, które budują deweloperzy, możemy stwierdzić, że ożywieniu inwestycyjnemu na rynku mieszkaniowym, odrzucić towarzyszył podobny skok podaży nowych domów.

Im bardziej rosną ceny budynków, tym więcej domów Polacy budują na własną rękę

Po ustaleniu tych faktów przychodzi nam jednak stwierdzić pewny paradoks - w prekursorskim czasie w Polsce wyraźnie przybyło domów jednorodzinnych. To jednak budynki stawiane samodzielnie.

- Gdy na rynku mieszkaniowym trwa nienotowane nigdy wcześniej ożywienie, dobra koniunktura na poważnie wkroczyła również w sektor budownictwa indywidualnego. Nie powinno nas to dziwić, gdyż to zjawisko powtarzalne - mówi Bartosz Turek, analityk Open Finance.

Jak tłumaczy specjalista, zawsze w rok lub dwa lata po tymże, jak zaczynają drożeć domu, rośnie też liczba domków stawianych na własną łapkę. Było tak w czasach 2005-2008 i tak jest teraz.

- Koszty mieszkań rosną powoli od połowy 2013 r. Zwiększenie szybkości w tym obszarze zaczęło się w 2016 r. Jak zmieniała się w tym czasie liczba rozpoczynanych budów przez osoby cielesne? Do 2014 roku skala inwestycji była stabilna. Później nastąpiło ożywienie, a w tej chwili od drugiej połowy 2016 roku mamy styczność wraz z prawdziwym boomem - tłumaczy Bartosz Turek.

Jak dodaje, "kiedy ktoś odstraszony wysokimi cenami mieszkań podejmuje decyzję o budowie domu, to najpierw musi nabyć ziemię, wybrać projekt i budowniczych, a potem uzyskać pozwolenie na budowę". Naturalnie dlatego dopiero kilkanaście miesięcy po zauważalnym wzroście cen mieszkań, mamy odpowiedź. Bartosz Turek wylicza:

Gdyby zsumować dane dzięki temat liczby rozpoczynanych za pośrednictwem Polaków inwestycji z minionych 12 miesięcy, otrzymalibyśmy w sierpniu wynik 93, siedmiu tysięcy. Są to przede wszystkim domy jednorodzinne tworzone na własną rękę. To najwyższy wynik od więcej niż 8 lat. A w tej chwili we wrześniu wartość ów wzrosłaby do 97 milionów.

czechy: Rząd uruchomił rezerwy strategiczne ropy  Ze świata

Czechy: Rząd uruchomił rezerwy strategiczne ropy Ze świata

Rząd Czech zdecydował, że udostępni holdingowi Unipetrol, należącemu do PKN Orlen, rezerwy ropy naftowej w zależności z zanieczyszczeniem surowca płynącego przez rurociąg "Przyjaźń", które zmusiło Unipetrol do przerwania…...

Czytać..
cyberpunk 2077 - nowa uciecha CD wyprodukowana przez Projekt

Cyberpunk 2077 - nowa uciecha CD wyprodukowana przez Projekt

Z Adamem Kicińskim, prezesem CD Projektu spotykam się w siedzibie spółki przy ulicy Jagiellońskiej w Warszawie. Twórcy "Wiedźmina" pracują dziś nad nową grą a mianowicie "Cyberpunk 2077", która posiada zawojować…...

Czytać..

Coraz mniej turystów nad Morzem bałtyckim Czarnym. Branża protestuje Informacje

W przeddzień wrześniowego długiego weekendu przedstawiciele bułgarskiej branży turystycznej podjęli sprzeciw. Z hasłami „Więcej ciebie! ” zablokowali drogę spośród Burgas do Słonecznego Brzegu. Zapowiedzieli dalsze protesty. Jeden z uczestników blokady wykrzykiwał…...

Czytać..

Co ze śmigłowcami dla polskiego wojska? Decyzja w poniedziałek Informacje

Wiceszef MON Czesław Mroczek (PO) poinformował w piątek, że w poniedziałek jego resort zdecyduje, czy przedłużyć wyraz składania ostatecznych ofert po przetargu na 70 śmigłowców dla wojska. Do tej pory termin…...

Czytać..
cipras w Brukseli apeluje na temat «przesłanie nadziei» dla Greków  Ze świata

Cipras w Brukseli apeluje na temat «przesłanie nadziei» dla Greków Ze świata

Premier Grecji Aleksis Cipras zaapelował w piątek w Brukseli do przedsiębiorstw Unii Europejskiej, by dały Grekom "przesłanie nadziei" na rozwiązanie problemów finansowych i socjalnych. Zapewnił, że wydaje się być optymistą…...

Czytać..

Chiński smog odstrasza zagranicznych fachowców Informacje

Chińska inicjatywa budzi wątpliwości. Lagarde wezwała do ostrożności "Szansa dla polskich przedsiębiorców". Premier o obietnicy szefa chińskiego rządu Wrzucił monety do silnika "na szczęście". Pasażer dostał słony rachunek Chiński gigant…...

Czytać..