Czym są spółki-tytuły i czym się zajmują?

17 lutego 2021
Category: Zakupu Domu

Kupując dom, będziesz mieć do czynienia z kilkoma różnymi rodzajami firm, takimi jak firma tytułowa.

W tych transakcjach na rynku nieruchomości firmy te mają do odegrania kilka znaczących kluczowych ról.

Ogólnie rzecz biorąc, firmy te działają jako agenci zarówno sprzedającego, jak i kupującego, zaangażowanej firmy ubezpieczeniowej, a także wszelkich stron zaangażowanych w transakcję.

Dobrym przykładem każdej innej strony, która może być zaangażowana w transakcję dotyczącą nieruchomości, są kredytodawcy hipoteczni.

Możesz nie rozumieć celu firmy w tych przedsięwzięciach, ale powinieneś wiedzieć, że odgrywają one bardzo ważną rolę, chroniąc Cię przed kwestiami prawnymi, o których możesz nie wiedzieć.

Czym zajmuje się firma tytułowa?

  • Poszukaj tytułu w celu sprawdzenia legalności aktu własności.
  • Działa jako agent powierniczy, przechowując depozyty i inne płatności do momentu zakończenia transakcji.
  • Firma tytułowa zapewnia, że ​​sprzedający jest legalny i ma maksymalne prawa do sprzedaży mienia
  • Ubezpieczenie tytułu własności kupującego i pożyczkodawcy, chroniące ich przed ewentualnymi roszczeniami lub problemami z nieruchomością.
  • Zamawia badanie nieruchomości
  • Działa jako agent zamykający; Ostateczne zamknięcie domu zwykle odbywa się w biurze firmy tytułowej.

Przeprowadzają wyszukiwanie tytułów

Jest to jedno z najważniejszych zadań wykonywanych przez te firmy. Wyszukiwanie tytułów umożliwia kupującemu uzyskanie informacji o historii tego konkretnego domu, który zamierzasz kupić.

Informacje te w zasadzie wyjaśniają, kto był kupującym i sprzedającym tę konkretną nieruchomość, a także wyjaśnia daty, w których przeprowadzono transakcje.

Wyszukiwanie tytułu zapewnia, że ​​nie ma żadnych nierozwiązanych problemów z własnością, takich jak;

  • Niezapłacone podatki
  • Otwórz drugie kredyty hipoteczne i pożyczki HELOC
  • Oceny specjalne
  • Wyroki lub żądania
  • Nieuregulowane opłaty HOA
  • Zastawy za niezapłacone podatki
  • Inne kwestie prawne specyficzne dla tego obszaru

Po zakończeniu wyszukiwania tytułów firmy te w końcu opracowują obszerny raport, w którym informacje są oparte na ich wynikach.

W procesie zakupu domu ten raport jest bardzo istotny, ponieważ pociąga za sobą wszelkie problemy, które prawdopodobnie mogą powstrzymać sprzedaż domu.

To, co jest odkrywane przez wyszukiwanie tytułów, służy do tworzenia streszczenia tytułu.

Na koniec zostaje wydany dokument prawny zwany tytułem opinii wskazujący na ważność tytułu.

Firmy tytułowe pełnią również rolę funkcjonariuszy depozytowych

Firmy te działają jako powiernicy, przechowując pieniądze lub wszelkiego rodzaju dokumenty, zgodnie z instrukcjami jednej z zaangażowanych stron.

Można to dodatkowo wyjaśnić sytuacją, w której sprzedawca przekazuje firmie podpisany akt, a kupujący przekazuje firmie pieniądze.

Jako profesjonaliści w tej roli, firma wydaje pieniądze i podpisany akt własności wyłącznie zgodnie z instrukcjami kupującego i sprzedającego w formie pisemnej.

Zapewnia, że ​​Sprzedawca jest legalny i ma maksymalne prawa do sprzedaży nieruchomości

Firmy te mają obowiązek przeprowadzenia szeroko zakrojonych badań dotyczących historii nieruchomości.

Ma to na celu głównie umożliwienie zaangażowanej firmie zweryfikowania i ustalenia, czy sprzedający jest prawowitym właścicielem z maksymalnymi prawami do sprzedaży nieruchomości.

Aby uniknąć przypadków, w których pierwotny właściciel nieruchomości zmarł, a jeden z jego synów chciałby sprzedać nieruchomość bez angażowania rodzeństwa, firmy te muszą przeanalizować kilka kwestii, aby to ustalić.

Ukryte problemy ujawni pełne wyszukiwanie tytułów

  • Nieujawnieni spadkobiercy
  • Zapomniane testamenty
  • Wadliwe czyny
  • Wcześniej nieznane prawa do minerałów ziemi
  • Nieprawidłowe postępowanie sądowe

Wystawia kupującemu tytuł ubezpieczenia

Po ustaleniu ważności tytułu zainteresowana firma przechodzi dalej i wystawia ubezpieczenie tytułu. Ubezpieczenie tytułu chroni nowego właściciela przed wszelkimi problemami, które mogą wyniknąć między innymi z poprzednich sporów własnościowych.

Zaletą tego rodzaju polisy ubezpieczeniowej jest to, że kupujący płaci jednorazową składkę zależną od wartości zakupionej nieruchomości, w przeciwieństwie do innych ubezpieczeń, które mają składki roczne.

W tym przypadku ubezpieczenia obejmują ubezpieczenia tytułu właściciela i pożyczkodawcy, chroniące odpowiednio właściciela nieruchomości i firmę hipoteczną.

Zamawia badanie nieruchomości

Zdecydowanie większość pożyczkodawców prosi o mapę lokalizacji nieruchomości, dlatego za zgodą kupującego firma zleca wykonanie ankiety.

Po zakończeniu ankiety sprawdzają ją, aby upewnić się, że podczas zamykania procesu lub później nie pojawią się żadne problemy. W przypadku wykrycia jakichkolwiek problemów, zarówno pożyczkodawca, jak i kupujący są powiadamiani.

W dniu rozliczenia ankieta jest przekazywana nowemu nabywcy.

Tytułowa firma działa jako agent zamykający

W przypadku wszystkich transakcji związanych z procesem zakupu domu, firmy zajmujące się sprzedażą nieruchomości są często agentami zamykającymi.

Zasadniczo oznacza to, że firma działa jako agent zarówno kupującego, jak i sprzedającego podczas transakcji.

Jako agent zamykający otrzymują i przekazują wszelkiego rodzaju płatności związane z transakcjami, a także otrzymują podpisy na wszystkich zaangażowanych dokumentach.

Po podpisaniu dokumentów wszystkie wymagające ewidencji łącznie z hipotekami i aktami są rejestrowane przez spółkę w ewidencji gruntów.

Powyższe to kilka znaczących usług oferowanych przez tytułową firmę.

Ich usługi mogą być bardzo pomocne, jeśli chcesz kupić dom. Renomowana firma tytułowa powinna pomóc ci w tym procesie.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy