Czy moja pożyczka FHA może zostać odrzucona w trakcie procesu oceny ryzyka?

17 lutego 2021

Brandon Cornett | 2020, wszelkie prawa zastrzeżone | Kopiowanie zabronione

Obawy czytelników: „Obecnie jesteśmy w trakcie ubiegania się o pożyczkę FHA. Właściwie to już znaleźliśmy dom i złożyliśmy ofertę kupna. Sprzedawca zaakceptował, a następnie oddaliśmy naszą umowę kupna pożyczkodawcy, który wstępnie zatwierdził na początku całego procesu. Nasz specjalista ds. Pożyczki poinformował nas, że plik wniosku został wysłany do subemitenta. Moje pytanie brzmi: czy możliwe jest odrzucenie pożyczki FHA w trakcie procesu ubezpieczania? A może w tym momencie jesteśmy na „ostatniej prostej?

Nie zacząłbym jeszcze wybierać zasłon. Nie jesteś w domu, jak to nazywasz, dopóki subemitent nie da ci całkowitej zgody na zamknięcie pożyczki. Na etapie ubezpieczania może się wiele wydarzyć.

Nie chcę brzmieć negatywnie i mam nadzieję, że wszystko ci się ułoży. Ale jednocześnie musisz być realistą. Tak, pożyczka FHA nadal może zostać odrzucona w trakcie procesu ubezpieczania. W rzeczywistości jest to etap, na którym odrzuca się wiele kredytów hipotecznych – i to z różnych powodów.

Odrzucenie zgody na etapie oceny ryzyka

Istnieją dwa etapy procesu, w których można odmówić pożyczki. Może się to zdarzyć w interfejsie użytkownika, podczas początkowego procesu aplikacji. Może się to również zdarzyć w trakcie procesu udzielania kredytów hipotecznych. (Problemy mogą również wystąpić podczas faktycznego procesu zamknięcia lub rozliczenia, ale jest to rzadkie).

Wygląda na to, że urzędnik ds. Pożyczki udzielił ci wstępnej zgody na pożyczkę FHA. Czasami nazywa się to wstępnym zatwierdzeniem. „Przed jest kluczową częścią tego terminu. Na tym etapie nie jest to ostateczne zatwierdzenie. Ostateczne zatwierdzenie następuje po procesie oceny ryzyka FHA, gdy subemitent daje „zielone światło na zamknięcie.

Chociaż proces może się różnić, zwykle wygląda mniej więcej tak:

  1. Kupujący / pożyczkobiorcy domu kontaktują się z pożyczkodawcą hipotecznym, aby dowiedzieć się, ile mogą pożyczyć na dom.
  2. Urzędnik ds. Pożyczki sprawdzi ich poświadczenia finansowe i poda maksymalną kwotę pożyczki. Nazywa się to procesem wstępnego zatwierdzenia FHA.Kupujący wyjdą i znajdą dom odpowiadający ich potrzebom i złożą ofertę kupna.Gdy sprzedawca zaakceptuje ich ofertę, kupujący przekażą swoją umowę kupna pożyczkodawcy.Następnie następuje proces zawierania umów FHA. Gwarant to osobna osoba lub dział niezależny od urzędnika ds. Pożyczek. Zadaniem ubezpieczyciela jest zapewnienie, że pożyczka spełnia wszystkie wymogi HUD / FHA, a także wymagania pożyczkodawcy dotyczące zatwierdzenia kredytu hipotecznego. To jest ich jedyny cel.Gwarant przeprowadzi dokładniejszą analizę danych uwierzytelniających pożyczkobiorcy w porównaniu z wcześniejszą oceną przeprowadzoną przez urzędnika ds. Pożyczki. Tak więc gwarant może znaleźć negatywne czynniki, które urzędnik ds. Pożyczek przeoczył. W rzeczywistości dzieje się to cały czas.

    Więc tak, twoja pożyczka FHA może zostać odrzucona / odrzucona, mimo że zostałeś wstępnie zatwierdzony przez pożyczkodawcę. Dość często odrzuca się kredyty hipoteczne podczas zawierania umów ubezpieczenia. O to chodzi w tym procesie. Jest to między innymi ostateczna i staranna weryfikacja kwalifikacji i kwalifikacji wnioskodawcy do finansowania.

    Jedyne, co możesz teraz zrobić, to pozostać w kontakcie ze swoim specjalistą ds. Pożyczki. Jeśli coś wydarzy się na etapie ubezpieczania FHA, poinformuje Cię o tym.

    Radzenie sobie z „warunkami od ubezpieczyciela FHA

    Nie zdziw się, jeśli urzędnik ds. Pożyczki poda ci zestaw „warunków, które musisz spełnić, aby uzyskać ostateczną zgodę. Dzieje się tak, gdy subemitent stwierdzi pewne problemy, które niekoniecznie są przyczyną zerwania umowy, ale muszą zostać rozwiązane przed zatwierdzeniem pożyczki. Te tak zwane warunki zatwierdzenia są częstym zjawiskiem. Jeśli spełnisz wszystkie warunki, pożyczka FHA zostanie prawdopodobnie zatwierdzona.

    Lub możesz nie mieć żadnych warunków. Możesz bez szwanku przejść przez proces ubezpieczania FHA. Tylko czas powie.

    Zastrzeżenie: ten artykuł odpowiada na pytanie: Czy pożyczka FHA może zostać odrzucona po wstępnym zatwierdzeniu i podczas procesu ubezpieczania? Niniejsze informacje zostały podane wyłącznie w celach edukacyjnych i nie stanowią porady finansowej. Każdy scenariusz kredytu hipotecznego jest inny. Ten artykuł zawiera uogólnienia dotyczące gwarantowania, przetwarzania i zatwierdzania FHA. Te uogólnienia mogą nie mieć zastosowania w twojej konkretnej sytuacji.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy